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打折促销之后，香港老牌房企长实集团“增收不增利”。

近日，长实集团公布了2025年中期事迹。财报夸耀，本年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，激动应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。投资物业重估前，净利润约68.05亿港元，同比增长1.17%。

长实集团为何会“增收不增利”？“打折促销”对事迹影响几何？

图/长实集团财报截图

合座销售收益小幅着落

在这份中报中，长实集团2025年上半年物业销售收入获取幅度不小的增长。

中报夸耀，报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市集增幅赫然，收场物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%。

伸开剩余66%

长实集团示意，上半年，包括香港黄竹坑蓝色海岸、北京逸翠园、广州逸翠庄园及惠州泷珀花坛齐获取了理思的销售事迹。

然而，从收益来看，上半年，长实集团的物业销售收益约17.68亿港元，同比减少2.91%。其中，香港物业销售收益约7400万港元，同比大幅减少92.91%；内地物业销售收益约14.69亿港元，同比增长106.9%。

也等于说，长实集团上半年在营收同比旧年大增五成的情况下，物业销售收益反而同比减少。对此，长实集团方面示意，上半年度物业销售收入同比加多，但销售收益减少，主要由于在市集疲弱下，集团为促进各项贪图销售而设备多项扣头优惠，因而报告期内收益率较低。

关于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期事迹会议上，长实实行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总司理马励志示意：“发展商仍专注于算帐库存，因而此时推出的房源，价钱仍然较为优惠。”

事实上，近两年，长实集团旗下不少格式弃取了打折促销的战略，本年“五一”假期，长实集团旗下位于北京的御翠园推出一批特价房，与最高备案价比拟打了约七折。

尤其在大湾区，长实集团还在本年7月推出“大湾区双居糊口”贪图，以“大湾区房价只须香港的五分之一，致使极端之一”为促销语，敕令香港市民内地置业，其将大湾区四个楼盘进行联动打折，包括惠州泷珀、东莞海逸豪庭、中山泷珀及广州增城逸翠庄园，猜度推出约400套居品，售价在40万-800万港元，障翳刚需到豪宅。

土储告急，将延续审慎战略

跟着打折清货，长实集团的地盘储备也逐年减少。

戒指本年上半年，长实集团领有可开发地盘储备约6700万普通呎（约744万普通米），其中600万普通呎（约66.67万普通米）、5800万普通呎（约644万普通米）及300万普通呎（约33万普通米）分手位于中国香港、中国内地及国际。其中，中国内地的地盘储备呈现出邻接三年着落的趋势。

“集团将接续奉行审慎战略，物色优质料盘储备用作过去发展。”长实集团在中报中夸耀。

同期，长实集团也示意，上半年，地缘政局加重，人人经济捏续面临不细目性，集团坚守严谨的财务法式，贯彻审慎处罚战略，延展坚决实力。

关于下半年的计算，在事迹会上，长实集团处罚层示意，公司旗下的亲海駅Ⅱ、位于新加坡的Perfect Ten以及位于北京的逸翠园三个格式将不才半年孝顺利润，而蓝色海岸格式将录得损失。

新京报贝壳财经记者 徐倩

裁剪 杨娟娟

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发布于：北京市